資産コンサルティングとは、所有不動産資産の現状評価・査定を行い、相続対策等の将来の目標達成に向けての計画を立案するサポートを行うことです。

当社では、不動産ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）が、お客様それぞれの不動産に関するお悩みに寄り添いアドバイスさせていただきます。

なお、税務面、法律面等の専門的なご相談については、税理士・司法書士・弁護士・土地家屋調査士・社会保険労務士といったネットワークを生かし、ワンストップで問題解決させていただきます。

相続対策

個人の相続対策として、自分の死後に備えて準備をする「終活」という言葉が定着しています。
「終活」という言葉のイメージは、捉え方次第で印象は異なりますが、自分の死後の遺族のライフプランや相続税対策を検討することは、利他的で前向きな作業だと私は考えます。

とはいえ、「終活」といっても、
・何から着手すればいいのか分からない
・自分の財産がどれ位の価値があるのか分からない
・相続税がどれくらいかかるのか分からない
・そもそも誰に相談したらいいのか分からない
といったご意見が多いかと思います。

当社では、不動産ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）が、
・お客様の所有不動産等の資産状況の把握・整理
・所有不動産の相続税評価額と時価の比較
・相続人の状況把握
・相続税の各種特例の適用の検討
といったお客様の保有資産の洗い出しおよび問題点の抽出を行い、相続対策に向けての保有資産の健全化をサポートします。

遺言書の作成が必要なケースは、司法書士・弁護士等との連携によりサポートします。
必要に応じて、生命保険・損害保険等のリスク対策のご提案も行います。

空き家対策・遊休地有効活用

2015年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、適切に管理されていない空家は、「特定空家等」として、市町村等が現地確認を行った上で、所有者の方などに対して必要に応じた指導や勧告を行うこととなりました。
さらに、空き家の現実的な問題として、防犯面・防災面の対策や景観上の近隣対策も必要となります。

当社では、お客様の空き家のお悩み事を解決するサポートを行っています。

◆空き家を改修し、賃貸物件として再生したい。
→賃貸の市場性の検討および賃貸仲介のサポート
→リノベーション（用途変更）の提案

◆空き家を解体除去し、有効活用したい。
→自治体等の空き家解体助成金等の適用基準の検討
→コインパーキング・トランクルーム等、有効活用の提案

◆空き家を売却し、現金化する。
→空き家売却時の譲渡所得3,000万円特別控除の適用基準の検討
→収益物件への資産の組み換えの提案

今後も増加する空き家に対して、お客様とともに解決策をサポートします。